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서울/서초구

방배동]방배2차현대홈타운 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 25억 (2021.10.10 Update)

by 디아파트 2021. 8. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배2차현대홈타운 아파트입니다.

방배2차현대홈타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 10일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 384세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 3.65% 대비 ▼36% (-1.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 70.2%, 서초구에서는 상위 16.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배2차현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2001년 08월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~150
2021 . 212,000 235,000 250,000
2020 138,800 166,200 185,000 225,500
2019 111,200 152,000 185,000 .
2018 . 138,625 150,000 152,000
2017 83,000 107,671 117,429 128,900
2016 68,960 91,900 102,333 119,525
2015 60,800 84,959 98,360 115,120
2014 56,633 81,175 95,318 99,786
2013 54,250 77,433 98,500 106,750
2012 55,500 79,600 89,500 106,000
2011 56,433 83,238 98,500 121,000
2010 60,000 79,044 100,000 123,286
2009 56,750 78,147 94,000 125,650
2008 59,062 85,167 99,500 130,000
2007 57,500 75,167 108,000 123,667
2006 48,050 77,478 91,200 121,929
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.86 Min. :2006-01-05 Min. : 45000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2009-09-26 1st Qu.: 79925
Median : 84.94 Median :2014-08-04 Median : 95000
Mean :101.32 Mean :2013-09-02 Mean :102411
3rd Qu.:147.26 3rd Qu.:2016-09-29 3rd Qu.:120000
Max. :147.26 Max. :2021-09-10 Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 150,000 2020-11-06 3
85 212,000 2021-09-10 8
115 235,000 2021-05-20 8
150 250,000 2020-12-10 13
250,000 2021-05-25 18
250,000 2021-05-25 18
250,000 2021-08-04 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방배2차현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 12:46:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배2차현대홈타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 방배1차현대홈타운(1999) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 30 (방배동,방배1차 현대아파트 단지내 상가)️
  2. 117m - 현대오페라하우스(2002) / 서울특별시 서초구 동광로4길 15 (방배동,현대오페라하우스)️
  3. 150m - 방배3차현대홈타운(2004) / 서울특별시 서초구 방배중앙로21길 55 (방배동,방배3차현대홈타운)️
  4. 151m - 방배아이파크(2006) / 서울특별시 서초구 동광로3길 18 (방배동,방배 아이파크)️
  5. 183m - 현대오페라하우스2차(2003) / 서울특별시 서초구 동광로8길 13 (방배동,현대오페라하우스2차)️
  6. 323m - 방배타운하우스(2003) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 147 (방배동,방배동 공동주택)️
  7. 396m - 한진로즈힐(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 2 (방배동,방배한진로즈힐아파트)️
  8. 407m - 우평(2002) / 서울특별시 서초구 방배천로 120-1 (방배동,우평아파트)
  9. 414m - 동광빌라트(1994) / 서울특별시 서초구 방배로37길 49 (방배동)️
  10. 415m - 라이즈1동(2003) / 서울특별시 동작구 동작대로33마길 17 (사당동)️
  11. 431m - 보아스방배(2005)
  12. 433m - 이수힐스테이트(2013)️
  13. 436m - 골드아트빌(2009)
  14. 439m - 한신휴플러스(2006)️
  15. 440m - 신구하이텍빌리지(1996)️
  16. 445m - 삼성(1999)️
  17. 445m - 세림(43-71)(2006)️
  18. 483m - 방배디오슈페리움Ⅰ(2006)️
  19. 484m - 디오수페리움2(2006)️
  20. 484m - 방배대우디오빌(2005)️
  21. 485m - 쌍용예가클래식(2006)️
  22. 494m - 방배마에스트로(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배2차현대홈타운 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 212,000만 원 150㎡: 250,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-06(3층, 150,000만 원),
    30평형대는 2021-09-10(8층, 212,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 212,000만 원)
방배2차현대홈타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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